西安收账:欠钱抵押房产如何过户

　　当存在欠钱抵押房产的情况时，若要办理过户，需按以下步骤进行：首先，需确认抵押是否已解除。若未解除抵押，通常无法直接办理过户，因为房产处于抵押状态下，其产权存在限制。只有在抵押权人同意解除抵押或者债务人清偿债务使得抵押关系消灭后，才具备过户的前提条件。

　　若抵押已解除，双方可签订房屋买卖合同。出卖人应如实告知买受人房屋的相关情况，包括是否存在抵押等历史信息。然后，买卖双方共同向不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料，如买卖合同、身份证明、不动产权属证书等。

　　登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权转移登记手续，将房屋产权从出卖人转移至买受人名下。在此过程中，需确保交易过程合法合规，遵循相关法律法规及政策要求，以保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。